赔售满天飞为何建商不降价?真相残酷-世界十大天才

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赔售满天飞为何建商不降价?真相残酷

即便去年房市回温,且今年武汉肺炎疫情并未让房价出现全盘大幅下跌,但市场仍传出不少赔售案例,例如台北市「烫金门牌」大安区金华街,去年至今就有多笔赔售,今年1月「大安石翫」有屋主持有4年,认赔1000万元出场;信义区2月则有总坪数仅25.67坪的小豪宅社区「新川普」,屋主赔售605万元。赔售案不断,但为何仍不见建商降价?▲房市有不少赔售消息,但低利率环境,仍不见有建商大幅降价。(图/记者蔡佩蓉摄影)最关键就是低利率时代,建商没有全盘降价换现的压力,且对建商来说,取得土地、顺利推案销售与交屋是最重要环节,交屋后屋主即便赔售,建商却已经没有库存去化压力,也不会有降价拖累区域的行情的状况。天时地利不动产总经理张欣民分析,建商这几年推案已经从过往大坪数,转向首购型或小宅产品,有些蛋白区建案也能有不错销售,而有些建商搭配低首付、工程零付款,或数十万元即能交屋,脱离已经有新成屋、卖压大的区域,往低价区另闢战场,也没有降价问题。建国资产管理总经理刘坤图表示,低利率时代,避开多杀多或有卖压的区域,最经典就是往建设题材重划区推案,价格重新开始,目标为首购族,也能稳稳卖。至于已经成屋的建案,低利率环境,建商也不想降价破坏行情,就是用时间换取空间了。

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